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丁種建築用地
== 丁種建築用地 ==
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丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。
一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。可以合法蓋工廠，並申請工廠登記證，大部分都用作工廠用地使用→建蔽率70％。容積率300％。
丁種建築用地容許作何項使用？
一、工業設施。
二、工業社區。（限於已開發工業區且規劃有案者）
三、再生能源相關設施。
四、臨時堆置收納營建剩餘土石方。
五、水庫、河川、湖泊淤泥資源再生利用臨時處理設施。
六、依產業創新條例第39條規定，經核定規劃之用地使用。
七、廢棄物回收貯存清除處理設施。
八、交通設施。
◎關於丁種建築用地補充說明如下：
一．丁種建築用地可蓋工業設施，共有２９項，包括有：
１．廠房或相關生產設施（特定農業區、一般農業區及鄉村區除既有工廠及相關生產設施外，限於經直轄市或縣（市）政府認定之低污染事業使用。）
２．附屬辦公室
３．附屬倉庫
４．附屬生產實驗或訓練房舍
５．附屬單身員工宿舍
６．附屬露天設施或堆置場所
７．附屬停車場等必要設施
８．防治公害設備
９．工廠對外通路
１０．兼營工廠登記產品有關之買賣業務（不得單純經營買賣業務。）
１１．高壓氣體製造設備及其他附屬設備
１２．工業技術開發或研究發展設施
１３．汽車修理業
１４．倉儲設施（賣場除外）（如屬已開發工業區者，以經工業主管機關規劃者為限。）
１５．綠帶及遊憩設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
１６．教育設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置幼稚園者。）
１７．衛生及福利設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置托兒機構者。）
１８．社區安全設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
１９．標準廠房（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
２０．加油站及汽車加氣站（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置者。）
２１．公共及公用事業設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
２２．運輸倉儲設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
２３．轉運設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
２４．職業訓練及創業輔導設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
２５．試驗研究設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
２６．專業辦公大樓（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
２７．環境保護及景觀維護設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
２８．企業營運總部（以經中央主管機關依「推動企業營運總部行動方」等相關規定核定者為限。）
２９．其他工業設施
二．依據非都市土地使用管制規則規定，丁種建築用地建蔽率為百分之七十，容積率百分之三百。但是直轄市或縣 (市)政府可視實際需要酌予調降，並報請內政部備查，所以實際允許建蔽率及容積率還是得視地方政府有無另訂規定。
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- May 09 Thu 2019 08:22
天道酬勤
天道酬勤－上天厚愛勤奮的人們，一分耕耘一分收穫。
地道酬善－心存善念，行事必獲保佑，凡事順利成功。
善待周圍一切，一定會獲得厚待。
人道酬誠－做人處事，以誠待人，天助人助，必獲友誼肯定。
與人交往，要以誠相待，一定會得到人心。
商道酬信－商場上要講信用，一定會得到商業回報。
業道酬精－要精通自己的專業，才能獲得事業上的回報。
- Apr 26 Fri 2019 10:13
租金怎申報 不被多課稅？
#沒收租金怎麼申報?
高雄市楠梓區黃小姐把房子借給大嫂開早餐店，沒收租金，竟被國稅局核課租賃所得，她問國稅局為什麼？高雄國稅局楠梓稽徵所答覆：「未申報或申報金額顯較當地一般租金為低者，稽徵機關將參照當地一般租金調整計算租賃收入。」
北區國稅局也有一個案子，一位先生把名下店面租給老婆開的公司，租一整年，老婆公司開給先生扣繳憑單3萬6000元，公司申報營利事業所得稅時，也按租金支出3萬6000元申報營業支出。北區國稅局認為租金偏低，把先生的租金收入調整為14萬256元，但未同步調整老婆公司的租金支出。
這位先生認為自己誠實申報，並未造假，不過，行政救濟官司打輸了。北區國稅局依43%認定費用率，核計6萬310的租賃所得。
分住家和非住家
北區國稅局官員說，國稅局內部有「當地一般租金標準」，大致依此標準來判定納稅人是否低報租金收入，若認定低報，會根據該標準來調整。當地一般租金標準分「住家」和「非住家」兩類。住家的部分，財政部每一年都會公布；非住家部分，各國稅局調查實際市場行情，作為內部參考，外界無法得知。
租金×57%＝租賃所得
前述的兩個案子都屬非住家的個案，但有一點在住家和非住家的都適用，如果無法提示單據，可以按租金收入的43%計算損耗和費用，亦即租金收入×57%＝租賃所得。
住家用的「107年度房屋（含土地）當地一般租金標準」已經出爐，包租公或包租婆在申報房租收入前可以參考，檢視自己是否會被國稅局認定低報。當地一般租金標準都是依房屋評定現值的一定比率訂定，台北市107年度是訂19%。
官員說，房屋稅單上就會有房屋評定現值，出租台北市的住家，如果申報的租金收入超過房屋評定現值的19%，國稅局應該不會予以調高。https://udn.com/news/story/7243/3776112
社區達人 (9)
