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- Aug 08 Thu 2019 10:52
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- Mar 10 Sun 2019 15:00
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- Oct 07 Sun 2018 13:07
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- Sep 23 Sun 2018 20:47
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- Jul 22 Mon 2019 20:25
貸款條件注意事項
- Jun 24 Mon 2019 11:41
房地合一稅 成本費用從寬認定
房地合一稅 成本費用從寬認定
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
房地合一稅明年即將上路，財政部賦稅署昨（21）日表示，新制上路後，出售不動產的契稅、代書費、仲介費、搬運費、裝潢費，都可當成本費用扣除，以減輕納稅人的稅務負擔。
財政部昨天發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，賦稅署副署長蔡碧珍表示，自明年元旦起，房地合一稅新制將正式上路，個人無論有無應納稅額，都應在移轉登記日的次日起30天內申報繳稅，而營利事業則至隔年申報營所稅時，再合併申報繳稅。
依據申報作業要點，官員指出，自明年起，個人及營利事業交易103年1月2日以後取得、且持有期間在2年以內的房屋土地者，必須申報繳納房地合一稅；而在持有期間的計算方面，是以自房屋、土地取得之日起算至交易日為原則。
針對繼承、受遺贈不動產的情形，財政部也放寬，得將被繼承人、遺贈人或配偶的持有期間合併計算，納稅人可望少繳一點稅。
另外，財政部指出，房地交易所得的計算，是以成交價減掉房地取得的成本及費用為所得額；包括契稅、印花稅、代書費、公證費、裝潢修繕費用等，都可當做成本扣除；仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等也可做為費用減除。
但官員強調，取得房屋所有權後，繳納的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息，不能列為費用減除。
財政部也提醒，納稅人列報成本及費用，都必須提出相關證明，如果無法提示證明文件，稽徵機關得按成交價額百分之五來計算費用。
至於土增稅方面，財政部表示，房地合一稅上路後，土增稅仍維持現制，但為避免重覆課稅，將採「稅基相減」方式處理，在所得稅基內減除公告土地現值漲價總數額，使土增稅的租稅優惠，也能同步轉軌。
依據申報作業要點，房地合一稅課稅稅基為房地收入減除成本、費用，以及依照土地稅法計算之土地漲價總數額。換言之，現行土增稅仍然照課，但房地合一稅上路後，已納土增稅的土地漲價總值，可在所得稅基內減除，避免重覆課稅。
資料來源 中時報
- May 26 Sun 2019 11:34
借名登記糾紛多 如何自保有訣竅
- May 25 Sat 2019 22:12
如何區分甲乙丙丁種建築用地~非都市土地使用管制規則
非都市土地依其使用分區性質，編訂為甲種、乙種、丙種、丁種建築用地、農牧用地、林業用地....特定目的事業用地等等共18種用地，我們現在只介紹甲、乙、丙、丁四種建築用地。
一、甲種建築用地：供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。
- May 23 Thu 2019 01:06
房市／壁癌隱藏難分辨 看屋訣竅報你知 房市／壁癌隱藏難分辨 看屋訣竅報你知 房市／壁癌隱藏難分辨 看屋訣竅報你知
- May 20 Mon 2019 05:08
一個建案的誕生
引用自：Yahoo!奇摩房地產專欄作者：陸敬民「一個建案的誕生」
相當精闢的一篇報導，以下即是該著者文章之內文，
絕大多數的消費者，在房地產市場上所看到的，都是一個個已經包裝好、粉墨登場的建案，有案名、廣告、接待中心、現場人員等等，沒有多少消費者能夠從「前台」來到「後台」。
雅虎奇摩房地產「透視房地產」系列文章，將帶你來到房地產建案的「後台」，讓您一窺一個建案究竟是如何誕生的。
| 土地永遠是建設公司的命脈 |
- May 19 Sun 2019 23:16
丁種建築用地
== 丁種建築用地 ==
———————————————————
丁種建築用地：供工廠及有關工業設施建築使用者。
一般農業區及特定農業區內的工業建築用地。可以合法蓋工廠，並申請工廠登記證，大部分都用作工廠用地使用→建蔽率70％。容積率300％。
丁種建築用地容許作何項使用？
一、工業設施。
二、工業社區。（限於已開發工業區且規劃有案者）
三、再生能源相關設施。
四、臨時堆置收納營建剩餘土石方。
五、水庫、河川、湖泊淤泥資源再生利用臨時處理設施。
六、依產業創新條例第39條規定，經核定規劃之用地使用。
七、廢棄物回收貯存清除處理設施。
八、交通設施。
◎關於丁種建築用地補充說明如下：
一．丁種建築用地可蓋工業設施，共有２９項，包括有：
１．廠房或相關生產設施（特定農業區、一般農業區及鄉村區除既有工廠及相關生產設施外，限於經直轄市或縣（市）政府認定之低污染事業使用。）
２．附屬辦公室
３．附屬倉庫
４．附屬生產實驗或訓練房舍
５．附屬單身員工宿舍
６．附屬露天設施或堆置場所
７．附屬停車場等必要設施
８．防治公害設備
９．工廠對外通路
１０．兼營工廠登記產品有關之買賣業務（不得單純經營買賣業務。）
１１．高壓氣體製造設備及其他附屬設備
１２．工業技術開發或研究發展設施
１３．汽車修理業
１４．倉儲設施（賣場除外）（如屬已開發工業區者，以經工業主管機關規劃者為限。）
１５．綠帶及遊憩設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
１６．教育設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置幼稚園者。）
１７．衛生及福利設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置托兒機構者。）
１８．社區安全設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
１９．標準廠房（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
２０．加油站及汽車加氣站（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃或核准設置者。）
２１．公共及公用事業設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
２２．運輸倉儲設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
２３．轉運設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
２４．職業訓練及創業輔導設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
２５．試驗研究設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
２６．專業辦公大樓（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
２７．環境保護及景觀維護設施（限於已開發工業區並經工業主管機關規劃者。）
２８．企業營運總部（以經中央主管機關依「推動企業營運總部行動方」等相關規定核定者為限。）
２９．其他工業設施
二．依據非都市土地使用管制規則規定，丁種建築用地建蔽率為百分之七十，容積率百分之三百。但是直轄市或縣 (市)政府可視實際需要酌予調降，並報請內政部備查，所以實際允許建蔽率及容積率還是得視地方政府有無另訂規定。
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- May 09 Thu 2019 08:22
天道酬勤
天道酬勤－上天厚愛勤奮的人們，一分耕耘一分收穫。
地道酬善－心存善念，行事必獲保佑，凡事順利成功。
善待周圍一切，一定會獲得厚待。
人道酬誠－做人處事，以誠待人，天助人助，必獲友誼肯定。
與人交往，要以誠相待，一定會得到人心。
商道酬信－商場上要講信用，一定會得到商業回報。
業道酬精－要精通自己的專業，才能獲得事業上的回報。
- Apr 26 Fri 2019 10:13
租金怎申報 不被多課稅？
#沒收租金怎麼申報?
高雄市楠梓區黃小姐把房子借給大嫂開早餐店，沒收租金，竟被國稅局核課租賃所得，她問國稅局為什麼？高雄國稅局楠梓稽徵所答覆：「未申報或申報金額顯較當地一般租金為低者，稽徵機關將參照當地一般租金調整計算租賃收入。」
北區國稅局也有一個案子，一位先生把名下店面租給老婆開的公司，租一整年，老婆公司開給先生扣繳憑單3萬6000元，公司申報營利事業所得稅時，也按租金支出3萬6000元申報營業支出。北區國稅局認為租金偏低，把先生的租金收入調整為14萬256元，但未同步調整老婆公司的租金支出。
這位先生認為自己誠實申報，並未造假，不過，行政救濟官司打輸了。北區國稅局依43%認定費用率，核計6萬310的租賃所得。
分住家和非住家
北區國稅局官員說，國稅局內部有「當地一般租金標準」，大致依此標準來判定納稅人是否低報租金收入，若認定低報，會根據該標準來調整。當地一般租金標準分「住家」和「非住家」兩類。住家的部分，財政部每一年都會公布；非住家部分，各國稅局調查實際市場行情，作為內部參考，外界無法得知。
租金×57%＝租賃所得
前述的兩個案子都屬非住家的個案，但有一點在住家和非住家的都適用，如果無法提示單據，可以按租金收入的43%計算損耗和費用，亦即租金收入×57%＝租賃所得。
住家用的「107年度房屋（含土地）當地一般租金標準」已經出爐，包租公或包租婆在申報房租收入前可以參考，檢視自己是否會被國稅局認定低報。當地一般租金標準都是依房屋評定現值的一定比率訂定，台北市107年度是訂19%。
官員說，房屋稅單上就會有房屋評定現值，出租台北市的住家，如果申報的租金收入超過房屋評定現值的19%，國稅局應該不會予以調高。https://udn.com/news/story/7243/3776112
- Apr 01 Mon 2019 23:48
亞洲新灣區 住宅大樓 琢真園
琢真園 亞洲新灣區正核心
社區達人 永慶房屋經紀人 潘昭宏 為您介紹
房屋基本資料
房屋地址: 高雄市苓雅區仁德街27號
房屋類型: 大樓(電梯)
社區戶數: 125戶
完工日期: 2002/07
社區樓層: 地上14層/地下3層
公設項目: 交誼廳、會議室
鄰近學校: 苓洲國小，獅甲國中
建設公司: 聯捷建設
坪數規劃: 38~75坪
公設比: 31%
管理費: 元/坪
社區特色: 出動入靜、住戶單純、一層兩戶、住戶水準高、門禁嚴僅、大樓環境優美、週邊生活便利，臨三多百貨商圈、R8捷運站、公園綠地隨手可及，房價保值性高，適合投資自用。
周邊交通: 位三多百貨商圈，近軟體園區與R8捷運站，並有世貿及海洋博物館預定地，被建商形容為高雄信義計畫區，軟體科學園區大型企業進駐，更帶動整體商業行為熱絡，商家林立穩定，外加市府列為重點計畫區域，未來潛力無限。
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- Apr 01 Mon 2019 23:00
亞洲新灣區 住宅大樓 美麗party
美麗party 亞洲新灣區正核心
社區達人 永慶房屋經紀人 潘昭宏 為您介紹
房屋基本資料
房屋地址: 高雄市苓雅區仁義街23號
房屋類型: 大樓(電梯)
社區戶數: 169戶
完工日期: 2004/03
社區樓層: 地上14層/地下2層
公設項目: 健身房、交誼廳、泳池、電腦室
鄰近學校: 苓洲國小，苓雅國中
建設公司: 聯捷建設
坪數規劃: 2~3房
公設比: 31%
管理費: 元/坪
社區特色: 1.24小時保全管理.門禁森嚴 2.位居三多商圈.生活機能超棒.距興中二路生活圈步行約3分鐘.離苓雅市場步行約10分鐘. 近苓洲國小.苓雅國中.R8三多商圈.四維香花公園.自強夜市...等.
周邊交通: 近R8三多商圈.交通便捷.靠近流行音樂中心
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- Apr 01 Mon 2019 18:04
亞洲新灣區 住宅大樓 棋琴九重奏
棋琴九重奏 亞洲新灣區正核心
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房屋基本資料
房屋地址: 高雄市前鎮區中山二路72號
房屋類型: 大樓(電梯)
社區戶數: 136戶
完工日期: 2009/07
社區樓層: 地上19層/地下3層
公設項目: 交誼廳，花園，休閒步道、警衛室、藝術水池
鄰近學校: 復興國小，獅甲國中
建設公司: 崑庭建設
坪數規劃: 2~4房
公設比: 34%
社區特色: 本社區座落於高雄市中山二路上，3分鐘擁抱三大百貨鬧中取靜，自家有公園，防保固（5年），飯店式管理「棋琴九重奏」頂級精彩！頂級壓軸！棋琴九重奏頂級16－19樓，大宅65坪、89坪，獨享高坐客廳、俯瞰大遠百百貨與市立圖書館總館計畫，窗前近賞85樓旁碧海藍天美境，感受浩瀚大海向你俯首稱臣的層峰境界。
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- Apr 01 Mon 2019 17:46
亞洲新灣區 住宅大樓 美的皇家
美的皇家 亞洲新灣區正核心
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房屋基本資料
房屋地址: 高雄市前鎮區林森三路152號
房屋類型: 大樓(電梯)
社區戶數: 519戶
完工日期: 1990/02
社區樓層: 地上22層/地下2層
公設項目: 交誼廳、會議室
鄰近學校: 愛群國小，苓雅、獅甲國中
建設公司: 寶成建設
坪數規劃: 3~4房
公設比: 31%
管理費: 元/坪
社區特色: 鄰近三多商圈，三大百貨，生活機能超級方便，一樓到三樓是店面，一樓是黃昏市場，前有公園，運動休閒散步好輕鬆好方便，對面即有盛興公園停車場
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- Apr 01 Mon 2019 17:32
亞洲新灣區 住宅大樓 新中環
新中環 亞洲新灣區正核心
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房屋基本資料
房屋地址: 高雄市前鎮區一心二路71號
房屋類型: 大樓(電梯)
社區戶數: 252戶
完工日期: 1998/10
社區樓層: 地上23層/地下3層
公設項目: 交誼廳、會議室
鄰近學校: 復興國小，獅甲國中
建設公司: 王象建設
坪數規劃: 2~3房
公設比: 26%
社區特色: 近三多住戶素質高（如：醫師）建材佳，位4間百貨商圈，走路可到有中庭﹒健身房﹒閱讀室﹒游泳池（有救生員），進出大樓有管理員和感應扣雙重確認身分車道白天也有管理員晚上由鐵捲門感應進出。
❤️永新中環社區達人 永慶房屋經紀人 潘昭宏 0972-321-159
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- Mar 23 Sat 2019 23:14
亞洲新灣區 住宅大樓 城揚
城揚 亞洲新灣區正核心
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房屋基本資料
房屋地址: 高雄市苓雅區仁德街26號
房屋類型: 大樓(電梯)
社區戶數: 150戶
完工日期: 2003/11
社區樓層: 地上14層/地下2層
公設項目: 健身房、視聽中心、圖書館
鄰近學校: 苓洲國小，苓雅國中
建設公司: 北京建設
坪數規劃: 23~50坪
公設比: 28%
管理費: 元/坪
社區特色: 北京實業知名建設品質保證，住戶素質佳管理嚴謹，釋出稀少，鄰三多商圈、亞洲新灣，近商圈百貨和捷運生活機能一擊棒！
周邊交通: 三大百貨公司在步行5分鐘內,三多商圈捷運站步行2分鐘,近新60期重劃區,星光碼頭,85國際大樓。
本案總戶數為150戶,2房產品為65戶,3房產品為39戶,4房產品為39戶,店面產品為7戶.停車空間規劃為117部停車位,A棟每層配局為2房.3房.4房.共3戶為一層,B棟每層配局為2房.3房.4房.共3戶為一層,D棟每層配局為2房.4房,共2戶為一層,E棟每層配局為2房.2房.3房.共3戶為一層。
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- Mar 03 Sun 2019 23:37
亞洲新灣區 住宅 林森166
林森166 亞洲新灣區正核心
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房屋基本資料
房屋地址: 高雄市前鎮區林森四路168號
房屋類型: 大樓(電梯)
社區戶數: 33戶
完工日期: 2006年2月 (屋齡約13年)
社區樓層: 9層/地下1層
公設項目: 會議室、讀書室
鄰近學校: 獅甲國小，獅甲國中
建設公司: 俊冠建設
坪數規劃: 20~30坪
公設比: 25%
管理費: 56元/坪
社區特色: 林森166位於林森三路近中華五路，近大遠百、sogo百貨、新光三月及R8捷運站，中華五路上鄰近的有IKEA賣場，家樂福與好事多，生活用品採買方便性，生活品質與機能佳。
周邊交通: 步行十分鐘可至捷運前輕軌站，開車五分鐘可至好事多、IKEA、家樂福賣場，步行五分鐘可至大遠百。
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- Mar 03 Sun 2019 23:13
亞洲新灣區 住宅 恆上海悅
恆上海悅 亞洲新灣區正核心
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房屋基本資料
房屋地址: 高雄市前鎮區中華五路1463號
房屋類型: 大樓(電梯)
社區戶數85戶
完工日期: 2005年3月 (屋齡約14年)
社區樓層: 15層/地下3層
公設項目: KTV、交誼廳、垃圾集中室
鄰近學校: 獅甲國小，獅甲國中
建設公司: 恆上建設
坪數規劃: 28~33坪
公設比: 32%
管理費: 107元/坪
社區特色: 恆上海悅位於中華五路近林森三路，近大遠百、sogo百貨、新光三月及R8捷運站，中華五路上鄰近的有IKEA賣場，家樂福與好事多，生活用品採買方便性，生活品質與機能佳。
周邊交通: 步行十分鐘可至捷運前輕軌站，開車五分鐘可至好事多、IKEA、家樂福賣場，步行五分鐘可至大遠百。
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- Mar 03 Sun 2019 22:34
亞洲新灣區 住宅 法國愛樂
法國愛樂 亞洲新灣區正核心
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房屋基本資料
房屋地址: 高雄市前鎮區林森四路176號
房屋類型: 大樓(電梯)
社區戶數: 67戶
完工日期: 2006年11月 (屋齡約13年)
社區樓層: 10層/地下2層
公設項目: 交誼廳、遊戲室、噴水池、綠化草園、垃圾處理室
鄰近學校: 獅甲國小，獅甲國中
建設公司: 博達建設
坪數規劃: 25~44坪
公設比: 31%
管理費: 67元/坪
社區特色: 法國愛樂位於中華五路近林森三路，近大遠百、sogo百貨、新光三月及R8捷運站，中華五路上鄰近的有IKEA賣場，家樂福與好事多，生活用品採買方便性，生活品質與機能佳。
周邊交通: 步行十分鐘可至捷運前輕軌站，開車五分鐘可至好事多、IKEA、家樂福賣場，步行五分鐘可至大遠百。
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- Mar 03 Sun 2019 21:17
亞洲新灣區 住宅 永信星光
永信星光 亞洲新灣區正核心
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房屋基本資料
房屋地址: 高雄市前鎮區中華五路1431號
房屋類型: 大樓(電梯)
社區戶數: 138戶
完工日期: 2006/3 (屋齡約13年)
社區樓層: 14層/地下3層
公設項目: 中庭花園，交誼廳，健身房
鄰近學校: 獅甲國小，獅甲國中
建設公司: 永信建設
坪數規劃: 24~52坪
公設比: 30%
管理費: 43元/坪
社區特色: 永信星光位於中華五路近林森三路，近大遠百、sogo百貨、新光三月及R8捷運站，中華五路上鄰近的有IKEA賣場，家樂福與好事多，生活用品採買方便性，生活品質與機能佳。
周邊交通: 步行十分鐘可至捷運前輕軌站，開車五分鐘可至好事多、IKEA、家樂福賣場，步行五分鐘可至大遠百。
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- Jan 30 Wed 2019 09:20
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- Jan 27 Sun 2019 21:47
買房應負擔的相關費用
買房應負擔的相關費用
2.契稅:房屋課稅現值6%
3.代書費7000元(含簽約費)
4.設定費(5000元)
5.履約保證費=成交價*3/10000(低於300以300計算)
6.印花稅=移轉契約1/1000
7.登記規費=土地和房屋價值之1/1000
8.設定規費=設定金額1/1000
9.地震險+火險=按貸款金額投保貸款額度一年一保
10.雜項=銀行開辦費
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- Jan 20 Sun 2019 22:10
【買屋流程】
【買屋流程】
簽約、用印、完稅、交屋---代書流程
一般買賣流程付款４階段
１簽約－總價之１０％
２用印－總價之１０％
３完稅－總價之１０％
４交屋－總價之７０％
一般買賣代書流程－
買方需辦理銀行貸款約４５天
買方不需要辦理銀行貸款約３０天
一般買賣流程分４階段
一、簽約：
買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議，對於買賣流程，價款給付方式，買賣條件以文字方式詳載於合約書上，並且雙方親自簽名蓋章，經代書見證簽約之程序。
二、用印：
買賣雙方將報稅、過戶所需證明文件交付代書，代書並於增值稅申報書、契稅申報書、所有權移轉契約書（公契）、登記申請書上蓋好雙方印鑑章的手續，稱之為用印。
用印流程應注意事項：
1.簽約至用印約3～5日。
2.聯絡買賣雙方用印時間、地點。
3.由代書整理申報契稅及增值稅資料後送件。
4.若買方需貸款，應於用印同時。
5.請買方決定貸款銀行。
6.由代書整理報稅及貸款資料後送件。
7.銀行收件：審查、估價、對保、用印
三、完稅：
當稅單（增值稅及契稅）核發後，代書通知買賣雙方出面繳稅，買方並於同時支付完稅款項，此稱為完稅。
完稅流程應注意事項：
1.核發稅單。
2.通知雙方完稅時間、地點。
3.繳納增值稅（現金1日內，支票3日內)。
4.簽收完稅款。
5.過戶、設定送件。
6.權狀核發。
7.銀行盡可能配合在稅款繳清同時領取設定文件。
四、交屋：
買方支付尾款，賣方將房屋騰空移交給買方使用，並以現場點交方式為之。
交屋流程應注意事項：
1.代書至地政機關領取核發之新權狀。
2.產權登記完畢3日內通知買賣雙方交屋時間、地點。
3.買方備齊尾款、代書費、規費、服務費。
4.現場點交，完成手續。
5.取回權狀、本票、鑰匙、搖控器、住戶規約。
6.若買方有貸款而賣方無代償，於交屋前通知賣方領取清償證明，交與代書辦理抵押權塗銷登記。
7.塗銷登記完畢2日內通知買賣雙方交屋時間、地點。
買賣房地產 敬請指名
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